Logement en Finlande

Les différences de revenus sont plus petites en Finlande que dans la plupart des autres pays. Ceci se reflète également sur le logement : les différences entre les quartiers ne sont pas si importantes que dans les pays où les différences de revenus sont plus nettes.

En Finlande, il existe de nombreuses possibilités de logement. Vous pouvez louer ou acheter un logement, mais il existe aussi d’autres possibilités intermédiaires.

Logements en location en Finlande

Près de 30 % des Finlandais vivent dans des logements en location. Les logements en location sont souvent des appartements en immeuble, mais il est également possible de louer une maison individuelle ou un appartement dans une maison mitoyenne. Les loyers varient beaucoup selon les quartiers. Les plus chers se trouvent généralement dans les centres des grandes villes.

Les appartements sont loués par les entreprises, les personnes privées, les villes, les fondations, les paroisses, les associations, les compagnies d’assurance et les banques. Certains employeurs proposent des logements de fonction à leurs employés.

Vous pouvez rechercher des locations libres sur les moteurs de recherche d’Internet.

En savoir plus sur les pages d’InfoFinland Location et Contrat de location.

Acheter un appartement en Finlande

Près de deux tiers des Finlandais vivent dans un appartement en propriété. À long terme, il revient souvent moins cher d’habiter dans un appartement en propriété que dans une location.

Les prix des appartements varient grandement selon les différentes régions de la Finlande. L’emplacement du logement et sa date de construction influent sur le prix. Dans les grandes villes, les logements sont plus chers qu’ailleurs en Finlande. À la campagne et dans les petites localités, les logements sont nettement moins chers, mais vous aurez peut-être plus de difficultés à vendre le logement le cas échéant.

Vous pouvez trouver des informations sur les appartements en vente via les moteurs de recherche sur Internet.

En savoir plus sur l’achat d’un logement à la page d’InfoFinland Acheter un appartement.

Logement coopératif

Un logement coopératif est un logement pour lequel vous devez au départ verser des droits pour y habiter. De plus, vous devrez payer une certaine somme par mois, c’est-à-dire les charges mensuelles d’habitation. Le montant des droits du logement locatif s’élève à 15 % du prix total du logement. Le montant des frais d’habitation dépend de l’appartement et de la localité.

Les logements coopératifs se trouvent dans les plus grandes communes. Si vous voulez faire une demande de logement coopératif, vous avez besoin d’un numéro d’ordre pour votre demande. Vous pouvez demander un numéro sur les pages d’ARA.

Si le logement coopératif n’a pas été construit avec les subventions d’État, le propriétaire du logement peut lui-même choisir les résidents. Si l’État a subventionné la construction du logement, il existe différents critères de sélection des habitants, comme l’âge et les ressources.

Logement en propriété partielle

Un logement en propriété partielle signifie que vous achetez au départ uniquement une partie du logement et que vous habitez en location dans le logement. Plus tard, vous pourrez racheter la totalité de l’appartement.

Lorsque vous déménagez dans un logement en propriété partielle, vous payez d’abord env. 10-20 % du prix de l’appartement, Après cela, vous habitez en location dans le logement. Généralement, la période de location se situe entre 5 et 12 ans. Vous pouvez en même temps acheter davantage de parts de l’appartement, si vous avez convenu de cela avec le promoteur.

Après la période de location, vous pourrez devenir entièrement propriétaire du logement. À ce moment-là, vous détiendrez un appartement en copropriété.

En Finlande, le loyer moyen est d’environ 15 euros/m². En Finlande, ceci concerne les nouveaux contrats de location. Les prix des logements en location varient toutefois grandement : de 10 à 30 euros/m². Les plus chers se trouvent généralement dans les centres des grandes villes. Dans les studios, les loyers sont en moyenne plus chers par mètre carré que dans les plus grands appartements. Généralement, outre le loyer, il faut aussi payer l’eau, l’électricité, l’assurance habitation et la connexion Internet. Les frais d’eau dépendent du nombre de résidents dans le logement.

En Finlande, les logements en propriété coûtent en moyenne 2 300 euros/m². Cependant, ceci varie grandement. Les logements sont plus chers dans les grandes villes. Aussi, dans une même ville, les prix varient parfois beaucoup selon les différents quartiers. Outre le prix de vente, les réparations à faire dans le logement et dans la copropriété influent aussi sur les frais d’habitation.

L’appartement a deux prix dans l’annonce de vente : le prix de vente et le prix hors dettes. Le véritable prix total de l’appartement est le prix hors dettes. Le prix de vente indique le montant pour lequel le logement peut être acheté, mais outre cela il faudra rembourser l’emprunt de la copropriété dans les charges mensuelles d’habitation, ce qui peut faire considérablement augmenter le prix du logement.

Les charges mensuelles dans une copropriété représentent généralement de grosses dépenses. En particulier, la taille de l’appartement, et les réparations faites, ainsi que le fait que le terrain soit détenu par la copropriété ont un impact sur le montant des charges mensuelles d’habitation. Lorsque vous achetez un appartement, vérifiez si la copropriété détient le terrain ou si celui-ci est loué.

Étant donné que la Finlande est un pays froid, les frais de chauffage sont souvent très élevées dans les maisons individuelles. Les charges peuvent cependant varier grandement. Les autres frais d’une maison individuelle sont les impôts fonciers, l’électricité, l’eau, la collecte des déchets et les éventuelles réparations.

Il y a beaucoup de banlieues dans les villes finlandaises dans lesquelles les constructions datent des années 1950, 1960 ou 1970. Il y a aussi beaucoup de nouveaux logements dans les grandes villes. Ces logements sont généralement plus chers que dans les vieux bâtiments.

Près de la moitié des Finlandais habite dans une maison individuelle ou dans une maison jumelée. Les maisons en bois sont courantes en Finlande. Près de 40% des Finlandais habitent en immeuble, mais ce mode d’habitation est plus courant dans les villes. En moyenne, environ deux personnes occupent un même logement. Près de 20 % des Finlandais vivent seuls.

Dans les logements finlandais, chaque personne dispose d’environ 40 m² par personne en moyenne, mais les différences sont grandes. Ceux qui ont le plus d'espace sont ceux qui vivent seuls.

Près de la moitié des Finlandais vit dans des constructions chauffées au chauffage urbain. Les autres modes de chauffage les plus courants sont l’énergie géothermique, le chauffage air-air et le chauffage électrique. En Finlande, la température intérieure typique est de 21°C. Généralement, les fenêtres ont un triple vitrage, ainsi la chaleur reste à l’intérieur même en hiver.

Dans les immeubles, chaque logement a généralement un placard/espace de rangement au sous-sol ou au grenier. Dans la plupart des copropriétés, il y a aussi une buanderie où les résidents peuvent laver leur linge en payant un certain montant.

Les maisons mitoyennes et individuelles finlandaises sont généralement équipées de leur propre sauna. Aussi, on trouve un sauna dans les nouveaux appartements en immeuble. Dans les anciens immeubles, on trouve souvent un sauna dans les espaces communs de la copropriété, et il faut réserver son tour et payer pour y aller.

• Quelles démarches avez-vous à effectuer lorsque vous emménagez dans un nouveau logement ? En savoir plus sur la page d'InfoFinland Lorsque vous déménagez.
• Comment pouvez-vous prévenir les incendies et les dégâts des eaux ? Quels travaux d’électricité pouvez-vous effectuer vous-même en Finlande ? En savoir plus sur la page : La sécurité domestique.
• Quels droits et obligations avez-vous lorsque vous habitez en Finlande dans une location ou dans votre propre logement ? En savoir plus sur la page d’InfoFinland Droits et obligations de l’habitant.
• Comment trie-t-on les déchets en Finlande ? En savoir plus sur la page d’InfoFinland Déchets et recyclage.
• Dans quelles situations pouvez-vous bénéficier de l’aide au logement de Kela ? En savoir plus sur la page Aide au logement.