Finlandiya’da ikamet

Finlandiya’daki gelir düzeyleri birçok ülkeye kıyasla daha dengelidir. Bu ikamet konusunda da böyledir: Yerleşim bölgeleri arasındaki farklar, gelir farklılığı daha büyük olan ülkelerdeki kadar büyük değildir.

Finlandiya’da çok çeşitli ikamet seçenekleri vardır. Konut kiralayabilir, satın alabilir veya bu ikisinin arasında diğer başka seçeneklere de yönelebilirsiniz.

Kiralık konutların donanımları

Finlerin yaklaşık %30'u kiralik dairede oturmaktadır. Kiralık konutlar genelde apartman daireleridir; ancak,müstakil bir ev veya sıra evlerden de bir konut kiralayabilirsiniz. Kira fiyatları bölgelere göre büyük değişiklik gösterir. En yüksek kiralar genelde büyük şehirlerin merkezi bölgelerinde yer alır.

Konutları şirketler, şahıslar, belediyeler, vakıflar, cemaatler, dernekler, sigorta şirketleri ve bankalar kiralamaktadır. Bazı işverenler ise çalışanlarına personel konutu sunar.

Özel mülkiyet kapsamındaki kiralık konutları internetten ya da yerel gazetelerden bulabilirsiniz.

Daha fazla bilgi için InfoFinland'ın Kiralık konut ve Kira sözleşmesi sayfalarını ziyaret edebilirsiniz.

Finlandiya’da daire satın almak

Finlilerin yaklaşık üçte ikisi kendilerine ait konutlarda yaşamaktadır. Uzun vadede, konut satın almak kirada yaşamaktan daha uygundur.

Finlandiya’nın değişik bölgelerinde konut fiyatları büyük farklılıklar göstermektedir. Konutun konumu ve yaşı da fiyatı etkilemektedir. Büyük şehirlerdeki konutlar Finlandiya’nın diğer bölgelerindeki konutlara kıyasla daha pahalıdır. Kırsal bölgelerde ve küçük yerleşim yerlerinde konutlar çok daha uygundur, ancak, konuttan vazgeçmek istediğinizde konutu satmak zor olabilir.

Satılık konutları internet arama hizmetleri aracılığıyla bulabilirsiniz.

Daire satın almak ile ilgili daha fazla bilgi için InfoFinland sitesinin Daire satın almak sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

Kullanım hakkı saklı konut

Kullanım hakkı saklı konut, başında kullanma hakkı ücreti ödenen bir konuttur. Bunun ardından, her ay belirli bir tutarda ödeme yaparsınız, yani kullanım aidatı (käyttövastike) ödersiniz. Kullanım hakkı ücreti konut fiyatının yaklaşık %15’i kadardır. Ödeyeceğiniz kullanım aidatının tutarı, konuta ve konutun bulunduğu yerleşim bölgesine göre değişiklik gösterir.

Kullanım hakkı olan konutlar büyük şehirlerde bulunmaktadır. Kullanım hakkı olan bir konuta başvurmak istiyorsanız, başvuru için seri numarasına ihtiyacınız vardır. ARA'nın internet sayfasından seri numara için başvuru yapabilirsiniz.

Kullanım hakkı saklı konut devlet desteğiyle inşa edilmemişse, evin mülk sahibi konutta yaşayacak sakini kendisi seçebilir. Konut devlet desteği ile inşa edilmişse, sakinler için, örneğin, yaş ve mal varlığı gibi farklı kriterler söz konusudur.

Kısmi mülkiyetli konut

İlk başta konut fiyatının bir kısmını ödeyerek konutta kiracı olarak yaşamaya başlayabilirsiniz. Daha sonra konutun tamamını kendi adınıza satın alabilirsiniz.

Kısmi mülkiyetine sahip olunan bir konuta taşındığınızda, ilk önce konutun toplam fiyatının yüzde 10-20 arasındaki tutarını ödersiniz. Bundan sonra konutta kiracı olarak yaşarsınız. Ortalama kiracılık süresi 5-12 yıl arasındadır. Müteahhitle konu üzerinde anlaşmış olmanız durumunda, bu süre içinde aynı zamanda konutun diğer hisselerini de satın alabilirsiniz.

Kiracılık süresinden sonra konutu kendi adınıza satın almanız mümkündür. Konutu satın aldığınızda, alışılageldiği üzere bir konut kooperatifinde mülkiyetine sahip olunan bir konut satın almış olursunuz.

Finlandiya’daki kiraların ortalama fiyatı m² başına 15 Euro’dur. Bu yeni kira sözleşmeleri için geçerlidir. Kiralık konutların fiyatları 10-30 Euro/m² arasında değişiklik gösterir. En yüksek kiralar büyük şehirlerin merkezi bölgelerinde yer alır. Bir odalı evlerin matrekare başına kiraları büyük konutlara kıyasla ortalama olarak daha yüksektir. Kiranın dışında genellikle su, elektrik, ev sigortası ve internet faturalarının da ödenmesi gerekir. Su ücretinin bedeli genellikle konutta yaşayan kişi sayısına göre hesaplanmaktadır.

Finlandiya’daki mülk sahibi konutlar 2.300 Euro/m² civarındadır. Ancak, bu durum büyük farklılıklar gösterir. Büyük şehirlerdeki konutlar daha pahalıdır. Bununla birlikte aynı şehirdeki yerleşim alanları arasındaki fiyat farkı çok fazla değildir. Satış fiyatı dışında, konutta ve kooperatifte yapılacak tadilatlar da ikamet giderleri üzerinde etkiye sahiptir.

Konut satış ilanlarında karşınıza iki farklı fiyat çıkar: Satış fiyatı ve borçsuz fiyat. Konutun asıl fiyatı konutun borçsuz fiyatıdır. Satış fiyatı hangi tutarla konutu alabileceğinize gösterirken, bu tutara ek olarak aidat şeklinde kooperatifin kredisini ödememeniz gerekir ve bu gider toplam tutar üzerinde önemli bir paya sahiptir.

Konut kooperatiflerinde aylık bakım masrafı genelde ciddi bir giderdir. Bunu yanı sıra konutun büyüklüğü, tadilatlar ve kooperatifin arsanın sahibi olup olmadığı da aidatı etkiler. Bu nedenle konut satın alacağınız durumlarda kooperatifin arsanın sahibi olup olmadığını veya kiracısı olduğunu mutlaka kontrol edin.

Finlandiya soğuk bir ülke olduğu için ısınma giderleri genelde en büyük giderler arasında yer alır. Ancak maliyet ve giderler büyük ölçüde farklılık gösterebilir. Küçük evlerdeki diğer giderler gayrimenkul vergisi, elektrik, su, atıkların toplanması ve olası tadilatlardır.

Finlandiya’daki şehirlerde, 1950, 1960 ve 1970’li yıllarında inşa edilmiş birçok banliyö bulunmaktadır. Büyük şehirlerde pek çok yeni bina da mevcuttur. Yeni binalardaki konutlar eski binadakilere kıyasla daha pahalıdır.

Finlerin hemen hemen yarısı müstakil veya yarı müstakil evlerde yaşamaktadır. Ahşap evler Finlandiya’da yaygındır. Finlerin yaklaşık %40'ı apartman dairesinde oturmaktadır, ancak bu durum şehirlerde daha yaygın. Ortalama olarak aynı konutta yaklaşık iki kişi yaşamaktadır. Finlerin yaklaşık %20'si yalnız yaşamaktadır.

Finlandiya’daki konutlarda bir kişi başına düşen ortalama alan 40 m²’dir ancak bu durum büyük farklılıklar gösterir. En geniş alan yalnız yaşayanların kullanımındadır.

Finlilerin yarısı merkezi ısıtma ile ısıtılan evlerde yaşamaktadır. Diğer yaygın ısıtma yöntemleri jeotermal ısıtma, klima ve elektrikli ısıtmadır. Finlandiya’daki iç mekanlar genelde 21°C derecedir. Çoğu konutun üç kat camı vardır ve bu sayede ısı kış aylarında muhafaza edilir.

Apartmanların bodrum katında veya çatı katında çoğunlukla her daireye ait bir eşya deposu bulunur. Konut kooperatiflerinin çoğunda sakinlerin ücret karşılığında kullanabilecekleri bir çamaşır odası bulunur.

Finlandiya’daki sıra evlerde ve müstakil evlerde genellikle bir sauna mevcuttur. Bunun yanı sıra yeni apartman dairelerinde de çoğunlukla bir sauna bulunur. Eski apartmanlarda sauna binanın ortak alanlarındadır ve aylık ücret karşılığında rezervasyon yaptırılarak kullanılabilir.

• Yeni bir eve taşındığınızda sizi ne gibi işler bekler? Daha fazla bilgi için InfoFinland sitesinin Taşınacağınız zaman sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
• Yangın ve su kazalarını nasıl önleyebilirsiniz? Finlandiya’da ne tür elektrik işlerini kendiniz yapabilirsiniz? Daha fazla bilgi için InfoFinland'ın Konut güvenliği sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
• Finlandiya’da kiralık veya kendinize ait bir konutta yaşarken ne tür hak ve yükümlülükleriniz vardır? Daha fazla bilgi için InfoFinland'ın Konut sakininin hak ve yükümlülükleri sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
• Finlandiya’da atıklar nasıl ayırılır? Daha fazla bilgi için InfoFinland'ın Atıklar ve geri dönüşüm sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
• Hangi durumda Kela’dan konut yardımı alabilirsiniz? Ayrıntılı bilgi için InfoFinland'ın Konut yardımı sayfaları ziyaret edebilirsiniz.