La vivienda en Finlandia
Las diferencias en los ingresos son menores en Finlandia que en la mayor parte de los demás países. Este hecho se nota también en la vivienda: las diferencias entre las distintas zonas no son tan grandes como en los países con mayores diferencias salariales.
¿Vivienda de alquiler o vivienda en propiedad?
En Finlandia hay diversas alternativas de vivienda. Puede alquilar o comprar una vivienda, aunque hay otras alternativas.
Viviendas de alquiler en Finlandia
Aproximadamente el 30 % de los finlandeses vive en viviendas de alquiler. Las viviendas de alquiler se encuentran a menudo en bloques de apartamentos, pero también se pueden alquilar viviendas unifamiliares o adosadas. El precio de los alquileres varía mucho según la zona. Normalmente, los precios más caros se encuentran en el centro de las ciudades.
Alquilan viviendas las empresas, particulares, municipios, fundaciones, parroquias, asociaciones, compañías de seguros y bancos. Algunos empleadores ofrecen a sus trabajadores viviendas vinculadas a la relación laboral.
Puede buscar viviendas de alquiler libres en los portales de búsqueda de vivienda de Internet.
Encontrará más información en las secciones Vivienda de alquiler y Contrato de alquiler de InfoFinland.
Comprar una vivienda en Finlandia
Más o menos dos tercios de los finlandeses viven en viviendas en propiedad. A largo plazo, comprar una vivienda es a menudo más barato que alquilarla.
En los distintos lugares de Finlandia, el precio de las viviendas varía considerablemente. En el precio, influyen la ubicación y el año de construcción de la vivienda. En las grandes ciudades, las viviendas son más caras que en el resto de Finlandia. En el campo y en municipios pequeños, las viviendas son mucho más baratas, pero puede ser más difícil venderlas a la hora de deshacerse de ellas.
Puede buscar viviendas en venta en los portales de búsqueda de vivienda de Internet.
Encontrará más información en la sección Comprar una vivienda de InfoFinland.
Vivienda con derecho de ocupación
Una vivienda con derecho de ocupación es una vivienda en la que hay que pagar al principio por el derecho de ocupación. Además, todos los meses hay que pagar un importe determinado, es decir, una cuota por uso. El pago del derecho de ocupación es de aproximadamente el 15 % del precio de la vivienda. El importe de la cuota por uso depende de la vivienda y de la localidad.
Las viviendas con derecho de ocupación se encuentran en los municipios más importantes. Para solicitar una vivienda con derecho de ocupación, necesitará un número de turno. Puede solicitar el número en el portal de ARA.
Si la vivienda con derecho de ocupación no ha sido construida con ayuda del estado, el propietario de la vivienda puede elegir personalmente al inquilino. Si el Estado ha financiado la construcción de la vivienda, hay varios criterios para seleccionar a sus inquilinos, como la edad o el patrimonio.
Vivienda en copropiedad
En las viviendas en copropiedad, se adquiere en principio solo una parte de la vivienda, y se vive en ella de alquiler. Más adelante, es posible adquirir la propiedad íntegra de la vivienda.
Si se muda a una vivienda en copropiedad, abona al principio más o menos entre el 10 % y el 20 % del precio de la vivienda. A partir de entonces, vive en ella de alquiler. Normalmente, el periodo del alquiler oscila entre los 5 y los 12 años. A la vez, puede adquirir una parte mayor de la vivienda, si lo ha acordado así con el promotor.
Al final del periodo del alquiler, adquiere la vivienda completa. En este momento, posee una vivienda en propiedad dentro de una comunidad de propietarios.
Los gastos de la vivienda en Finlandia
En Finlandia, el alquiler medio es de aproximadamente 15 euros/m² en los contratos de alquiler nuevos. No obstante, los precios del alquiler varían entre 10 y 30 euros/m². Los precios más elevados se encuentran en el centro de las ciudades grandes. De media, el precio por metro cuadrado de las viviendas de un solo espacio es mayor que el de las viviendas grandes. Generalmente, además del alquiler, hay que pagar también el agua, la electricidad, el seguro de hogar y la conexión a Internet. El pago del agua depende normalmente de cuántas personas vivan en la vivienda.
De media, las viviendas en propiedad en Finlandia cuestan 2300 euros/m². No obstante, los precios varían considerablemente. En las ciudades grandes, las viviendas son más caras. También dentro de la misma ciudad los precios varían mucho de unas áreas a otras. Además del precio de venta, influyen en los costes de la vivienda, entre otras cosas, las reformas que haya que hacer en la vivienda y en la comunidad de propietarios.
En los anuncios de venta de viviendas se indican dos precios: el precio de venta y el precio libre de cargas. El precio real total de la vivienda es el precio libre de cargas. El precio de venta indica a qué precio se puede comprar la vivienda, pero, además de él, deberá hacerse cargo de la cuota del préstamo hipotecario como parte de la cuota de mantenimiento, que aumenta considerablemente el precio.
Normalmente, la cuota de la comunidad de propietarios es un gasto considerable. En las cuotas de la comunidad de propietarios influyen sobre todo el tamaño de la vivienda, las reformas y si la comunidad de propietarios es también la propietaria del terreno. Cuando adquiera una vivienda, compruebe si la comunidad de propietarios es propietaria del terreno o si lo arrienda.
Dado que Finlandia es un país frío, en las viviendas unifamiliares la calefacción suele ser el gasto más elevado. No obstante, los gastos pueden oscilar mucho. En las casas pequeñas, otros gastos relevantes son el impuesto sobre bienes inmuebles, la electricidad, el agua, la recogida de residuos y las posibles reparaciones.
¿Cómo viven los habitantes de Finlandia?
En las ciudades finlandesas existen muchos barrios cuyos edificios fueron construidos en las décadas de 1950, 1960 y 1970. En las ciudades más grandes, también existen muchos edificios nuevos. Normalmente, las viviendas situadas en ellos son más caras que las de los edificios más antiguos.
Más o menos la mitad de los finlandeses vive en casas unifamiliares o en casas pareadas. En Finlandia, es normal que las casas sean de madera. Más o menos el 40 % de los finlandeses vive en bloques de apartamentos, pero en las ciudades es la forma de vivir más frecuente. Por término medio, viven unas dos personas por vivienda. Aproximadamente el 20 % de los finlandeses vive solo.
De media, en las viviendas finlandesas se dispone de unos 40 m² por persona, pero las diferencias son grandes. Quienes más espacio disponible tienen son quienes viven solos.
Más o menos la mitad de los finlandeses vive en edificios con calefacción urbana. Otras formas habituales de calefacción son la geotermia, la aerotermia y la calefacción eléctrica. La temperatura interior habitual en Finlandia es de 21 °C Normalmente, las viviendas tienen ventanas triples, lo que permite que el calor permanezca en el interior también en invierno.
En los bloques de apartamentos, cada apartamento tiene también un trastero en el sótano o en la buhardilla. En la mayor parte de las comunidades de vecinos existe también un cuarto de la colada, donde los vecinos pueden lavar la ropa pagando una cuota.
Normalmente, las casas adosadas y las unifamiliares tienen su propia sauna. A menudo, también las viviendas de los bloques de construcción reciente tienen sauna. En los bloques de apartamentos más antiguos, lo habitual es que la sauna sea una zona común, y es necesario reservarla a cambio de un pago mensual.
Más información sobre la vivienda en Finlandia
- ¿Qué debe recordar hacer cuando se mude a otra casa? Puede consultar más información en la sección Cuando se mude de InfoFinland.
- ¿Cómo puede prevenir incendios y daños por agua? ¿Qué trabajos eléctricos puede hacer uno mismo en Finlandia? Encontrará más información en la sección Seguridad en el hogar de InfoFinland.
- ¿Qué derechos y obligaciones tiene cuando vive en Finlandia en una vivienda de alquiler o en su propia vivienda? Encontrará más información en la sección Derechos y obligaciones como residente en una vivienda de InfoFinland.
- ¿Cómo separar las basuras y los residuos en Finlandia? Encontrará más información en la sección Residuos y reciclaje de InfoFinland.
- ¿En qué situaciones puede recibir ayudas para la vivienda de Kela? Encontrará más información en la sección Ayudas para la vivienda.