حقوق وواجبات الساكن

من واجبك

• الالتزام بالضوابط والنظم لشركة الإسكان، إذا كنت تسكن في عمارة مكونة من طوابق أو في بيت سطري. عادةً ما يكون مكتوب في الضوابط والنظم على سبيل المثال في أي وقت يتوجب أن يسود الهدوء في المبنى. غالباً ما يوجد فيها أيضاً إرشادات بشأن استعمال الأماكن المشتركة للمبنى. سوف تجد الضوابط والنظم للعمارة المكونة من طوابق عادةً في مدخل الدرج بالقرب من الباب الخارجي.
• احرص على أن يلتزم ضيفك أيضاً بالضوابط والنظم.
• استعمل المسكن فقط لذلك الغرض الذي أُعد المسكن من أجله. إذا كان المسكن مخصصًا للسكن، فليس بإمكانك أن تسكن في مكان آخر وأن تستعمل المسكن كمحل تجاري.

لديك الحق

• في حياة طبيعية في بيتك. ليس بإمكان شركة الإسكان فرض تلك الضوابط والنظم التي تتعارض مع القانون، أو تلك التي تقيد الحياة الطبيعية بشكل كبير.
• السلم المنزلي. لا يجوز لجيرانك أن يزعجوا سلمك المنزلي على سبيل المثال بالضوضاء الشديدة ليلاً. إذا أخل جارك في كثير من الأحيان بالضوابط والنظم وبشكل جدّي، فتحدث أولاً مع جارك بخصوص هذا الأمر. إذا لم يساعد ذلك، فبإمكانك حينئذ التواصل مع القائمين على إدارة السكن أو مع المؤجر. السلم المنزلي يعني بأنه لديك الحق بشكل أساسي في تحديد من يجوز له أن يدخل بيتك.

من واجبك

• دفع الأجرة في موعدها. قيمة الأجرة محددة في عقد الإيجار. بإمكان المؤجر رفع الإيجار حسب ما تم الاتفاق عليه في عقد الإيجار.
• احرص على أن يبقى مسكن الإيجار في حال جيد.
• التزم بشروط عقد الإيجار. إذا كان على سبيل المثال في عقد الإيجار يُمنع التدخين في المسكن، فحينئذ لا يكون بإمكانك تدخين السجائر في بيتك. إذا كان لديك حيوان أليف فاستوضح ما إذا من الممكن الاحتفاظ بحيوانات أليفة في المسكن. إذا كان يُتطلب تأمين للبيت في عقد الإيجار، فيتوجب عليك القيام بذلك. من الجيد على كل حال أن يكون تأمين للبيت حينئذ أيضاً، عندما لا يُتطلب ذلك في عقد الإيجار.
• اطلب إذنًا من المؤجر، إذا أردت القيام بتغييرات في المسكن، على سبيل المثال طلاء الجدران. لا يجوز لك القيام بالتغييرات بدون إذن، حتى ولو دفعت ثمن الترميمات بنفسك. اطلب الإذن كتابياً.
• عوض المؤجر عن الأضرار التي تتسبب بها للمسكن.
• أبلغ المؤجر إذا لاحظت وجود تلك الأعطاب في المسكن التي تقع على مسؤولية المؤجر. المؤجر مسؤول على سبيل المثال عن الأثاث الثابت للمسكن وعن المواد المكونة للأسطح.
• أبلغ شركة صيانة المساكن عن الأعطاب المحتملة، على سبيل المثال صنبور المياه الذي تسيل منه المياه.

لديك الحق

• السكن في مسكن الإيجار وفقاً لعقد الإيجار. يجوز للمؤجر أن يأتي إلى المسكن فقط في بعض الحالات الاستثنائية، على سبيل المثال لمراقبة تصليحات المسكن أو كي يُري المسكن للمشترين. يتوجب عليه حينئذ أيضاً أن يتفق بشأن هذا الأمر معك مسبقاً.
• في الحصول على بلاغ مكتوب مسبق إذا كان الإيجار سوف يرتفع. يتوجب أن يكون مذكورًا في البلاغ، متى سوف يرتفع الإيجار وقدر الزيادة، وما هو سبب الزيادة. إذا كان على كل حال قد تم تسجيل في عقد الإيجار شروط وموعد زيادة الإيجار، فإنه بإمكان المؤجر زيادة الإيجار بناءً على العقد دون الإبلاغ عن ذلك بشكل منفصل.
• لفترة فسخ العقد كما يحددها القانون.
• قم بفسخ عقد الإيجار في الحال، إذا كان السكن في المسكن خطرًا على الصحة.
• تأجير جزء من المسكن إلى شخص آخر، إذا كان ذلك لا يتسبب بالضرر للمؤجر.
• الحصول على بلاغ بشأن التصليحات مسبقاً. يتوجب الإبلاغ عن التصليحات البسيطة قبل 14 يوماً وعن التصليحات الكبيرة قبل 6 أشهر. التصليحات المستعجلة من الممكن القيام بها على كل حال بدون بلاغ. إذا كان من الصعب أو من المستحيل السكن في المسكن أثناء فترة التصليحات، فإنه لديك الحق في فسخ عقد الإيجار أو الحصول على تخفيض للأجرة. يتوجب عليك دائماً على كل حال أن تتفق بشأن ذلك مع المؤجر.

اقرأ المزيد من صفحات InfoFinland : عقد الإيجار.

من واجبك تجاه شركة الإسكان

• دفع تكاليف الخدمات والصيانة إلى شركة الإسكان وكذلك أيضاً دفع قرض تكاليف الخدمات والصيانة لقرض شركة الإسكان. بأموال الخدمات والصيانة تقوم شركة الإسكان على سبيل المثال بالاعتناء بالمبنى وبالفناء.
• احرص على أن مسكنك يبقى في حال جيد.
• أبلغ مسبقاً كتابياً إلى القائمين على إدارة السكن لشركة الإسكان أو إلى الإدارة، إذا قمت بإجراء ذلك التغيير في مسكنك، والذي من الممكن أن يؤثر في تركيبات البناء الحاملة أو في وصلات المياه أو في عوازل الرطوبة أو في وصلات الكهرباء أو في منظومة التهوية. على سبيل المثال ترميمات الحمام يتوجب الإبلاغ دائماً عنها مسبقاً.
• إجراء الترميمات بحيث لا يُعطب المبنى. هناك إقرارات دقيقة في فنلندا، على سبيل المثال بشأن كيف يتوجب أن يكون عازل الرطوبة في الحمام.
• أبلغ شركة الإسكان أو القائمين على إدارة السكن، ومن الناحية العملية أبلغ في العادة أولاً شركة صيانة المساكن إذا كان هناك عطب في المسكن يتوجب على شركة الإسكان إصلاحه.

في شركة الإسكان لديك الحق

• في حيازة المسكن الذي تملك أسهمه. بإمكانك القيام بتغييرات داخل مسكنك. خذ بعين الاعتبار أنه لا يتوجب أن تتسبب الترميمات بالضرر لشركة الإسكان أو للمساهمين الآخرين.
• تأجير مسكنك أو جزءًا منه إلى شخص آخر.
• المشاركة في اجتماعات الشركة والتأثير أثناءها في أمور شركة الإسكان. بإمكانك التصويت في الاجتماعات بشأن الأمور والطلب بأن يتم تداول أمر ما في الاجتماع. تحرص شركة الإسكان على أن تركيبات المبنى والعوازل ومنظومة التدفئة ووصلات الكهرباء ووصلات المياه والبالوعات وكذلك مناطق الأفنية تبقى في حالة جيدة. في اجتماعات الشركة يتم إصدار القرار بشأن هذه التصليحات. في بعض شركات الإسكان تم إصدار القرار بتقسيم المسؤوليات بشكل آخر. حينئذ يدوّن في النظام العام للشركة، من المسؤول وعن أي شيء.