حقوق و وظایف ساکنین

وظایف شما عبارتند از:

• رعایت مقررات شرکت ساختمانی خود، در صورتیکه ساکن آپارتمان یا خانه های ردیفی هستید. بعنوان مثال، معمولاً در لیست مقررات ساختمان ذکر شده است که ساعات رعایت سکوت ساختمان چه زمانی می باشد. همچنین این مقررات حاوی راهنمایی هایی نیز در رابطه با نحوه استفاده از مشاعات و مشترکات ساختمان می باشند. فهرست مقررات ساختمان در آپارتمان ها معمولا در راهرو و نزدیک درب ورودی ساختمان یافت می شوند.
• اهمیت به این امر که مهمان های شما نیز مقررات ساختمان را رعایت کنند.
• استفاده از واحد مسکونی خود فقط برای منظور های تعیین شده. اگر واحد مسکونی شما به سکونت اختصاص دارد، نمی توانید در جای دیگری سکونت داشته و از واحد مسکونی مورد نظر بعنوان محل یا دفتر کار استفاده کنید.

حقوق شما عبارتند از:

• داشتن حق زندگی نرمال و معمولی در خانه خود. شرکت ساختمانی شما نمی تواند مقرراتی را تعیین کند که با قانون در تضاد بوده و یا زندگی عادی افراد را بیش از اندازه محدود کنند.
• داشتن آرامش در خانه. همسایه های شما با سر و صدای بلند شبانه نباید برای شما مزاحمت ایجاد کنند. اگر همسایه شما مقررات ساختمان را مکرراً و بطور جدی نقض کرد، در ابتدا با همسایه خود در این باره گفتگو کنید. اگر این موضوع به مشکل شما کمک نکرد، می توانید با متصدی ساختمان و یا با موجر خود تماس بگیرید. داشتن آرامش در خانه خود به این معنا نیز می باشد که در اصل شما حق دارید تصمیم بگیرید که چه افرادی می توانند به خانه شما بیایند.

وظایف شما عبارتند از:

• پرداخت بموقع اجاره خانه. مبلغ اجاره خانه در اجازه نامه نوشته شده است. موجرین می توانند مطابق با موارد توافق شده و قید شده در اجاره نامه، مبلغ اجاره خانه را بالا ببرند.
• اهمیت دادن به اینکه خانه استیجاری در وضعیت خوبی بماند.
• رعایت شروط قید شده در اجاره نامه. اگر بعنوان مثال در اجاره نامه شما قید شده است که سیگار کشیدن در داخل خانه ممنوع است، در اینصورت شما نمی توانید در داخل خانه خود سیگار بکشید. در صورتی که حیوان خانگی دارید، بررسی کنید که آیا می توان در خانه حیوانات خانگی نگهداری نمود یا خیر. اگر در اجاره نامه شما قید شده است که داشتن بیمه خانه الزامی است، شما بایستی قرارداد بیمه خانه منعقد کنید. حتی در مواقعی که در قرارداد اجاره نامه بصورت موردی الزامی ذکر نشده باشد نیز توصیه می شود در این راستا اقدام فرمایید.
• اگر می خواهید تغییراتی در خانه ایجاد کنید، مثلا دیوارها را رنگ بزنید، بایستی از موجر خود اجازه بگیرید. حتی اگر شخصاً هزینه تعمیرات را بپردازید، نمی توانید بدون اجازه، هیچ تغییری در خانه ایجاد کنید. برای کسب اجازه نیاز به درخواست کتبی می باشد.
• جبران خسارت وارده به واحد مسکونی برای موجر.
• اطلاع دادن در مورد آن دسته از ایراد هایی که تعمیر آنها بر عهده موجر می باشد. مثلا مسئولیت تعمیرات اشیاء ثابت خود واحد مسکونی و همچنین تعمیرات مصالح و مواد بکار رفته در سطح واحد مسکونی، بر عهده موجر می باشد.
• اطلاع دادن درباره معایب و ایراد های احتمالی واحد مسکونی به شرکت ساختمانی، که از جمله این معایب می توان نشت کردن شیر آب را نام برد.

حقوق شما عبارتند از:

• حق سکونت در خانه استیجاری مطابق با قرارداد اجاره خانه. موجر شما فقط در بعضی شرایط استثنایی می تواند به خانه شما بیاید؛ از جمله این شرایط عبارت است از نظارت بر تعمیرات خانه و نشان دادن خانه به خریداران. البته در چنین شرایطی نیز موجر شما بایستی قبلاً با شما در این باره توافق کند.
• درصورت افزایش مبلغ اجاره خانه، بایستی قبلاً در این باره کتباً به شما اطلاع داده شود. در اطلاعیه کتبی مورد نظر بایستی زمان افزایش اجاره خانه، مبلغ آن و همچنین علت افزایش آن قید شده باشد. به هر حال در صورتی که در قرارداد اجاره خانه شرایط و زمان افزایش مبلغ اجاره ذکر شده باشد، مؤجر می تواند بر اساس قرارداد و بدون اطلاع دادن جداگانه، اجاره خانه را افزایش دهد.
• حق داشتن مهلت فسخ قرارداد اجاره خانه مطابق با قانون.
• حق فسخ کردن فوری قرارداد اجاره خانه در شرایطی که سکونت در خانه مورد نظر برای سلامتی خطرناک باشد.
• حق اجاره دادن بخشی از خانه به شخصی دیگر در صورتی که این امر مشکلی برای موجر ایجاد نکند.
• دریافت اطلاع قبلی درباره تعمیرات. در خصوص تعمیرات جزئی و کوچک مراتب را بایستی 14 روز و در خصوص تعمیرات کلی 6 ماه قبل از شروع تعمیرات به اطلاع شما برسانند. انجام تعمیرات فوری بدون اطلاع قبلی به مستأجر نیز امکان پذیر است. اگر سکونت در واحد مسکونی در حین انجام تعمیرات مشکل یا غیر ممکن باشد، در این صورت شما حق فسخ کردن قرارداد اجاره خانه و یا کاهش دادن مبلغ اجاره خانه را دارید. البته همواره بایستی در این باره با موجر خود توافق کنید.

مطالعه بیشتر در این باره از InfoFinland و از قرارداد اجاره خانه.

وظایف شما در قبال شرکت ساختمانی

• پرداخت پول شارژ به شرکت ساختمانی و در صورت گرفتن وام از شرکت ساختمانی، بازپرداخت وام. پرداخت پول شارژ جهت تعمیرات و نگهداری ساختمان و رسیدگی به محوطه حیاط آن می باشد.
• مراقبت و نگهداری از واحد مسکونی
• اگر در نظر دارید تغییراتی را در واحد مسکونی ایجاد کنید که ممکن است بر روی چهارچوب اصلی ساختمان، لوله کشی آب، عایق ها، سیم کشی برق و سیستم تهویه ساختمان تاثیر بگذارد، مراتب را بایستی قبلاً و بصورت کتبی به متصدی و یا هیئت مدیره شرکت ساختمان اطلاع دهید. مثلا در مورد تعمیرات حمام حتما بایستی مراتب را از قبل مطلع سازید.
• انجام تعمیرات به گونه ای که باعث وارد آوردن خسارت به ساختمان نشود. در فنلاند قوانین دقیقی در مورد اینکه در ساخت حمام بایستی از چه نوع عایقی جهت جلوگیری از نشت آب و رطوبت استفاده شود، وجود دارد.
• اطلاع دادن به شرکت ساختمانی و یا متصدی ساختمان درباره معایب و ایراد های احتمالی خانه که تعمیر آنها بر عهده شرکت ساختمانی می باشد. البته در این موارد معمولاً به شرکت ساختمانی اطلاع داده می شود.

حقوق شما در رابطه با شرکت ساختمانی

• مدیریت مسکنی که سهامدار آن می باشید. می توانید تغییراتی در داخل خانه خود ایجاد کنید. البته توجه داشته باشید که تعمیرات واحد مسکونی شما نبایستی زیانی برای شرکت ساختمانی و یا برای ساکنین دیگر ساختمان داشته باشد.
• اجاره دادن واحد مسکونی یا بخشی از آن به شخصی دیگر.
• شرکت در جلسات ساختمانی. می توانید در این جلسات رأی داده و درخواست کنید که موضوعات مد نظر شما در جلسات مذکور مورد بررسی قرار گیرند. مراقبت و نگهداری از ساختمان، عایق ها، سیستم گرمایش، سیم کشی برق، لوله کشی آب و فاضلاب ساختمان، بر عهده شرکت ساختمانی می باشد. در جلسات شرکت ساختمانی درباره اینگونه تعمیرات تصمیم گیری می شود. در بعضی از شرکت های ساختمانی مسئولیت ها بگونه ای دیگر تقسیم شده اند. در چنین مواردی، نحوه تقسیم مسئولیت ها در سیستم ثبت قوانین شرکت ساختمان ثبت شده است.