Права та обов'язки мешканця

Ви зобов’язані:

• дотримуватися правил поведінки (järjestyssäännöt), якщо проживаєте в багатоповерхівці або таунхаузі. У правилах поведінки зазвичай вказано, наприклад, коли в будинку настає режим тиші. Також у правилах часто містяться інструкції щодо користування спільними приміщеннями. У багатоповерхівці правила поведінки, як правило, висять у під’їзді біля вхідних дверей.
• дбати про те, щоб правил поведінки дотримувалися також ваші гості.
• використовувати приміщення лише для того, для чого воно призначене. Якщо приміщення призначене для проживання, ви не можете проживати деінде й використовувати його як офіс.

Ви маєте право:

• на нормальне життя у вашому домі. Житлове акціонерне товариство не може встановлювати таких правил поведінки, які б суперечили закону або надміру обмежували нормальне життя мешканців.
• на домашній спокій. Ваші сусіди не мають права порушувати ваш домашній спокій, як-от голосно шуміти вночі. Якщо ваш сусід часто й серйозно порушує правила поведінки, спершу обговоріть це з ним. Якщо це не допоможе, ви можете звернутися до голови правління житлового акціонерного товариства або орендодавця. Домашній спокій означає також, що, як правило, ви маєте право вирішувати, хто може заходити у ваш дім.

Ви зобов’язані:

• вчасно оплачувати оренду. Розмір орендної плати вказаний у договорі оренди. Орендодавець може збільшити розмір оренди, якщо це було обумовлено в договорі.
• підтримувати наймане помешкання в гарному стані.
• виконувати умови договору оренди. Наприклад, якщо в договорі оренди заборонено палити в квартирі, то не можна палити вдома. Якщо у вас є домашня тварина, дізнайтеся, чи дозволені тварини в квартирі. Якщо ваш договір оренди вимагає страхування житла, ви повинні його оформити. У будь-якому випадку добре мати страхування житла, навіть якщо це не вимагається в договорі оренди.
• питати в орендодавця дозволу, якщо хочете змінити щось у помешканні, як-от пофарбувати стіну. Ви не можете нічого змінювати без дозволу, навіть якщо оплачуєте ремонт самі. Просіть дозволу в письмовому вигляді.
• відшкодовувати орендодавцеві збитки, якщо ви пошкодите помешкання.
• повідомляти орендодавцеві, якщо помітите в помешканні несправності, за які він несе відповідальність. Орендодавець несе відповідальність, наприклад, за конструктивні елементи помешкання й матеріали поверхонь.
• повідомляти сервісну компанію про можливі несправності, як-от кран, що протікає.

Ви маєте право:

• проживати в найманому помешканні відповідно до договору оренди. Орендодавець може прийти до вас лише у виняткових випадках, як-от для нагляду за ремонтом житла або для показу його покупцям. І навіть у цих випадках він повинен спробувати домовитися з вами про це наперед.
• завчасно отримати письмове сповіщення в разі збільшення розміру оренди. У сповіщенні має бути вказано, на скільки і з якого часу зростає оренда, а також якою є підстава для збільшення розміру орендної плати. Утім, якщо в договорі оренди вказано умови й термін збільшення оренди, орендодавець може збільшити оренду на основі договору без окремого сповіщення.
• на визначений законом термін попередження про розірвання договору оренди.
• негайно розірвати договір оренди, якщо проживання в помешканні є небезпечним для здоров’я.
• здавати частину помешкання в оренду іншій особі, якщо не завдаєте цим шкоди орендодавцю.
• отримати сповіщення про ремонт заздалегідь. Про дрібний ремонт слід попереджати за 14 днів, а про капітальний – за 6 місяців. Утім, терміновий ремонт можна проводити без попередження. Якщо під час проведення ремонту проживати в помешканні складно або неможливо, ви маєте право розірвати договір оренди або отримати на оренду знижку. Утім, вам потрібно завжди обумовлювати це з орендодавцем.

Дізнайтеся більше на сторінці InfoFinland Договір оренди.

У житловому акціонерному товаристві ви зобов’язані:

• сплачувати житловому акціонерному товариству оплату за житлово-комунальні послуги (yhtiövastike) й, можливо, також плату за кредит, якщо житлове акціонерне товариство має кредит. Оплата за житлово-комунальні послуги йде на обслуговування житлового акціонерного товариства, наприклад, на утримання будинку й прибудинкової території.
• підтримувати помешкання в гарному стані.
• наперед повідомляти голову або членів правління житлового акціонерного товариства в письмовому вигляді, якщо змінюєте в помешканні щось, що може вплинути на несучі конструкції, водопровідні труби, гідроізоляцію, електропроводку або систему вентиляції будинку. Наприклад, слід завжди наперед повідомляти про ремонт у ванній.
• проводити ремонт таким чином, щоб не пошкодити будинок. У Фінляндії є чіткі розпорядження, наприклад, щодо того, яка гідроізоляція має бути у ванній кімнаті.
• повідомляти житлове акціонерне товариство або його голову правління, а на практиці зазвичай, у першу чергу, сервісну компанію, якщо в помешканні є якась несправність, яку житловому акціонерному товариству слід полагодити.

У житловому акціонерному товаристві ви маєте право:

• розпоряджатися помешканням, акціями якого володієте. Ви можете змінювати щось усередині вашого помешкання. Врахуйте, що ремонт не може завдавати шкоди житловому акціонерному товариству або іншим акціонерам.
• здавати ваше помешкання або його частину в оренду комусь іншому.

• брати участь у зібраннях акціонерного товариства й мати голос у питаннях, що його стосуються. Ви можете голосувати на зібраннях і вимагати обговорення певних питань. Житлове акціонерне товариство дбає про те, щоб конструкції будинку, ізоляція, система опалення, електропроводка, водопровідні труби й каналізація, а також прибудинкова територія були в гарному стані. На зібраннях акціонерного товариства ухвалюють рішення про необхідний ремонт. У деяких житлових акціонерних товариствах вирішено розподіляти відповідальність іншим чином. У такому разі в статуті акціонерного товариства вказано, хто за що відповідає.