Права и обязанности жильцов

Вы обязаны

• соблюдать правила вашей домовой компании (если вы проживаете в многоквартирном или в секционном доме). В правилах обычно сказано, в какой период времени в доме следует соблюдать тишину, а также приводятся правила пользования общими домовыми помещениями. В многоквартирных домах правила обычно вывешены в подъезде рядом с входной дверью.
• обеспечивать соблюдение правил вашими гостями.
• использовать свою квартиру только по прямому назначению. Если ваша квартира предназначена для проживания, вы не можете жить в другом месте и использовать её в качестве коммерческой недвижимости.

У вас есть право

• на нормальную жизнь в своём доме. Домовая компания не может вводить правила, противоречащие закону или излишне ограничивающие обычный ход жизни.
• на домашний покой. Ваши соседи не имеют права нарушать ваш покой, например, громким шумом в ночное время. Если ваши соседи систематически грубо нарушают правила, сначала поговорите с ними об этом. Если это не поможет, то вы можете обратиться к управляющему или к арендодателю. Домашний покой означает также, что вам принадлежит преимущественное право решать, кого впускать в свой дом.

Вы обязаны

• платить арендную плату вовремя. Размер арендной платы указывается в договоре аренды. Арендодатель может увеличить размер арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.
• поддерживать арендуемую квартиру в надлежащем состоянии.
• соблюдать условия договора аренды. Если в договоре аренды имеется запрет на курение в квартире, вы не имеете права курить у себя в доме. Если у вас есть домашнее животное, узнайте, разрешено ли проживание с домашними животными в квартире. Если в договоре имеется условие страхования жилья, вам необходимо приобрести соответствующую страховку. Даже если это не указано в договоре, в любом случае жильё лучше застраховать.
• спрашивать у арендодателя разрешение, если вы хотите произвести в квартире какие-либо изменения, например, покрасить стены. Вы не имеет право менять что-либо без разрешения, даже если сами оплачиваете ремонт. Разрешение необходимо просить в письменном виде.
• компенсировать арендодателю вред, причинённый вами квартире.
• сообщать арендодателю об обнаружении в квартире дефектов, за устранение которых отвечает арендодатель. Например, за встроенную мебель и материалы поверхности квартиры ответственность несёт арендодатель.
• сообщать в домовую компанию о наличии в квартире дефектов, например, о протекающем кране.

У вас есть право

• на проживание в арендуемой квартире в соответствии с договором аренды. Арендодатель имеет право зайти в квартиру только в некоторых исключительных ситуациях, например, для проверки устранения неисправностей в квартире или для демонстрации квартиры покупателям. Арендодатель обязан и в этом случае согласовать данный вопрос с арендатором заранее.
• на получение письменного уведомления о повышении арендной платы заблаговременно. В уведомлении должно быть указано, на какую сумму и когда повысится арендная плата, а также должно быть приведено основание для повышения. Однако если условия и сроки повышения арендной платы зафиксированы в договоре аренды, арендодатель может увеличить арендную плату на основании договора без отдельного уведомления.
• на установленный законом срок для расторжения договора.
• на незамедлительное расторжение договора аренды, если проживание в квартире становится опасным для здоровья.
• на сдачу в аренду части квартиры другому лицу, если это не мешает арендодателю.
• на получение информации о предстоящем ремонте заблаговременно. О мелких ремонтных работах следует сообщать за 14 дней, о крупном ремонте – за 6 месяцев до начала работ. Срочный ремонт может быть произведён без предварительного уведомления. Если во время ремонта проживание в квартире осложнено или невозможно, у вас есть право на расторжение договора или получение скидки с ежемесячной суммы арендной платы. Вам необходимо, тем не менее, всегда согласовывать подобные вопросы с арендодателем.

Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Договор аренды.

По отношению к домовой компании вы обязаны:

• оплачивать коммунальные платежи, а также кредитную составляющую в связи с обязательствами по кредитам домовой компании (при их наличии). Коммунальными платежами распоряжается домовая компания, например, поддерживает на эти средства состояние зданий и облагораживает придомовую территорию.
• поддерживать свое жилище в надлежащем состоянии.
• заранее сообщать в письменном виде управляющему или правлению домовой компании, если вы планируете произвести в своей квартире такие изменения, которые могут повлиять на несущие конструкции дома, водопроводную систему, гидроизоляцию, электропроводку или систему воздухообмена. Например, необходимо всегда заранее извещать о ремонте ванной комнаты.
• производить ремонтные работы так, чтобы не нанести вред зданию. В Финляндии существуют очень строгие правила, например, в отношении того, какая гидроизоляция должна быть в ванной комнате.
• сообщать в домовую компанию или управляющему, или, как правило, в жилищно-эксплуатационную контору, если вы обнаружили в квартире такой дефект, который должна устранить домовая компания.

По отношению к домовой компании у вас есть право:

• распоряжаться квартирой, акциями которой вы владеете. Вы можете производить в своей квартире изменения, Учтите, что ремонт не должен наносить вред домовой компании или остальным жильцам.
• сдавать в аренду всю квартиру или её часть другим лицам.
• принимать участие в собраниях акционерного общества и влиять, таким образом, на дела домовой компании. Вы можете голосовать на собраниях по различным вопросам и требовать, чтобы некоторые вопросы были рассмотрены на собрании. Домовая компания следит за тем, чтобы конструкции зданий, их изоляция, система теплоснабжения, электропроводка, водопровод и канализация, а также придомовые территории поддерживались в надлежащем состоянии. На собраниях акционеров принимаются решения о необходимых ремонтных работах. В некоторых домовых компаниях принято решение о распределении ответственности иным образом. В этом случае в уставе общества записано, кто и за что несёт ответственность.