居民的权利和义务

您有义务

• 在楼房或连体别墅居住的居民，应遵守相关住户守则。住户守则通常规定何时应当保持安静，以及公共设施使用等规定。住户守则通常张贴在楼房的单元门附近的走廊里。
• 请确保您的客人也遵守住户守则。
• 按照规定使用住房。用于居住的住房不可当作商业场所使用。

您有权

• 享受正常家庭生活。住房公司不可制定与法律抵触或过多限制正常生活的住户守则。
• 享受安静的居住环境。邻居不可在晚间制造噪音，扰乱安静的居住环境。若邻居经常或严重违反住户守则，您首先应当与邻居对话解决问题。安静的居住环境还意味着您可以决定谁可以拜访你家。

您有义务

• 按时缴纳租金。租金的数额在租赁合同中明确规定。房东可按照租赁合同的规定提高租金。
• 确保租赁房屋的房屋状况完好。
• 遵守租赁合同条款。若租赁合同禁止在屋内吸烟，您就不可在屋内吸烟。如果您有宠物，请询问是否允许在公寓里养宠物。若租赁合同规定必须购买家庭财产保险，您就必须购买相应保险。即使合同没有规定购买保险，您也最好购买保险。
• 若您想装修房屋，例如粉刷墙面等，请事先获得房东的许可。即使自费装修也应获得房东的许可。最好以书面方式获得许可。
• 损坏房屋后，应向房东支付赔偿。
• 若发现房屋中存在应由房东负责的问题，请通知房东。房屋中的固定家具和墙面材料都由房东负责。
• 向住房公司通知可能的住房问题，例如龙头漏水等。

您有权

• 按照租赁合同使用住房。房东仅在特殊情况中才可进入住房，例如监督房屋的装修或卖房时。
• 在租金上涨时，提前收到书面通知。通知中必须明确租金上涨的金额、时间和上涨的理由。如果房屋租赁合同中已经明确标注了租金上涨的条件和时间，出租人有权按照合同规定提高租金，无需单另通知。
• 法定终止合同通知期。
• 若房屋中存在损害健康的问题，您有权立刻解除租赁合同。
• 在不影响房东的情况下，将部分房屋分租给他人。
• 在房屋装修前得到书面通知。小型装修应在14日前通知，大型装修应在6个月前通知。紧急修缮时，无需提前通知。房屋装修期间，若不便或无法在房屋内居住，您有权解除租赁合同或要求降低房租。这种情况，您一定要与房东协商。

更多信息，请访问InfoFinland上的房屋租赁合同。

在楼房产权房中居住时，您有义务

• 向住房公司缴纳物业金和可能的住房公司贷款费用。房屋公司通过物业金维护住房，支付建筑维护和庭院维护等费用。
• 确保您的住房状况良好。
• 若想改变房屋结构，可能对整个建筑承重结构、水管、防潮、电路或换气系统产生影响，应事先书面通知物业管理员或住房管理会。装修浴室时，一定要事先通知。
• 装修时，不能损坏大楼楼体。芬兰对住房规定严格，针对浴室的隔水防潮还有特别规定。
• 若住房中出现应由住房公司负责处理的问题，应通知物业管理员，通常应首先通知住房公司。

在楼房产权房中居住时，您有权

• 自行处理您拥有的产权股份住房。您可改变房屋内部结构。请注意，装修房屋时，您不可对大楼楼体或其他住房产生不良影响。
• 将全部或部分房屋出租给他人。
• 参加住房公司大会并对住房公司的事务产生影响。您可在大会中投票并可要求开会时处理特定事务。住房公司应确保大楼的结构、保温隔离层、供热系统、电路、水管、下水道系统运转良好并保持庭院整洁。住房公司大会中会决定这类修缮工作。一些住房公司以其它方式分担这些责任，具体责任由谁承担都在住房公司规定中明确记录。